饮水机、电梯广告屏……物业引入小区设备要业主同意吗？收益都去哪儿了？.

**小区物业设备的引入：业主知情同意与收益去向探讨**

随着生活水平的提高，越来越多的小区物业开始**引入各种现代化设备**，如饮水机、电梯广告屏等。这些设备不仅可以提升业主的便利体验，还能为物业公司带来可观的收益。然而，这些设备的引入过程是否需要业主同意，以及由此产生的收益究竟去了哪里，成为了许多小区居民关注的热点问题。

**物业设备引入是否需要业主同意？**

根据多数城市的**《物业管理条例》**，物业公司作为小区管理和服务的主体，在引入新的设施设备时，应当充分保障业主的知情权和参与权。尽管对于一般设施的更新，物业公司可以自行决策，但诸如广告屏等涉及盈利性质的设备引入，应经过业主大会的表决或至少征得业主委员会的同意。这一规定的背后逻辑在于，业主是小区的产权实际拥有者，任何可能涉及产权变动或使用的措施都应由业主进行最终决定。

然而，现实情况中，部分小区物业在面对饮水机与**广告屏等设备的引入时**，常常以提升小区便利为由，规避必要的业主知情和同意程序。这种做法不仅**侵犯了业主的权利**，还可能引发后续的纠纷。例如，北京某小区曾因物业公司未事先征得业主同意而私自引入广告屏，导致业主集体抗议，不仅危及到物业与业主的关系，还在法院介入后责令拆除设备。

**设备收益去向透明化的必要性**

设备收益去向问题也常被业主所质疑。许多业主都会问：“这些设备的运营收入去了哪里？”根据惯例，设备运营所得的收益应该主要用于提升小区公共设施的维护和服务质量。然而，因收益透明度不足，部分业主怀疑物业公司利用这些收入谋取私利，而非用于公共利益。例如，某上海小区通过业主委员会的努力，将小区内广告屏收益的30%用于改善小区绿化环境，受到了业主的广泛认可和支持，成为行业内的正面案例。

因此，物业公司应当在设备收益管理上提高透明度，定期向业主公布收益账目，并与业主委员会协商制定收益使用计划，以确保收益有序合理分配。这样不仅能够改善物业与业主的关系，还能够形成良性的社区治理环境。

综上所述，小区物业设备的引入不仅是一个管理问题，更关乎业主的权利和小区的整体利益。只有**在程序合规和收益透明的基础上**，小区才能和谐发展，物业管理服务才可能实现可持续的提升。